Bồi thường khi căn hộ chung cư cũ bị phá dỡ được quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 và Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/8, việc bồi thường, tái định cư đối với căn hộ của nhà chung cư cũ (xây dựng từ năm 1994 trở về trước) nhưng không thuộc tài sản công được thực hiện như sau:
– Trường hợp 1: các căn hộ tại tầng một thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ một đến hai lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở.
– Trường hợp 2: đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ một đến 1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ (chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở).
– Trường hợp 3: đối với trường hợp có diện tích sử dụng ngoài diện tích ghi trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại trường hợp 1 và 2 nêu trên nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, thì diện tích này được bồi thường theo hệ số k quy định tại trường hợp 1 và 2.
– Trường hợp 4: nếu theo phương án bồi thường, tái định cư do các bên thống nhất có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế lớn hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại trường hợp 1, 2 và 3 thì chủ sở hữu phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch diện tích này.
– Trường hợp 5: nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì các bên thống nhất việc bố trí tái định cư tại địa điểm đó theo cơ chế quy định tại trường hợp 1, 2, 3 và 4 nêu trên.
– Trường hợp 6: nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo quy định tại trường hợp 1, 2, 3, 5 thì được bồi thường bằng tiền theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư. Việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Trường hợp 7: nếu căn hộ chung cư đang là tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng thì việc xử lý căn hộ tái định cư sau khi xây dựng lại hoặc việc xử lý khoản tiền được bồi thường được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
______𝑳𝙪𝒂̣̂𝒕 𝑲𝙞𝒆̂̀𝒖 𝑮𝙞𝒂_______
“𝐻𝑎̃𝑦 đ𝑒̂̉ 𝑝ℎ𝑎́𝑝 𝑙𝑢𝑎̣̂𝑡 𝑏𝑎̉𝑜 ℎ𝑜̣̂ 𝑏𝑎̣𝑛”
VP: 11, đường 25, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức
Hotline: 0915165138- (028)36205736
